جاء النظام لتعزيز نمو السوق العقاري وزيادة تنوع المشاريع العقارية، كما يهدف إلى التوافق مع أفضل الممارسات العالمية في مجال تملك الأجانب للعقارات، مما يخلق بيئة استثمارية مرنة وعادلة وآمنة ومتوازنة تتماشى مع أهداف رؤية 2030.
أهداف النظام :
جذب المستثمر الأجنبي المباشر الى سوق العقار السعودي
تعزيز المساهمة للقطاع العقاري في الناتج المحلي
استبقاء الكفاءات والمواهب العالمية عبر تمكينهم من الاستقرار
رفع مساهمات القطاعات غير النفطية في دعم اقتصاد الدولة
تنمية الاقتصاد وتنويع مصادر الدخل بشكلٍ مستدام
تحسين جودة الحياة الحضرية والعمرانية
الخط الزمني لمجريات النظام
14 يوليو 2025 _ صدور المرسوم الملكي رقم 14 بالموافقة على “ تملك الغير سعوديين للعقار “
25 يوليو 2025 نشر النظام في الجريدة الرسمية أم القرى
https://uqn.gov.sa/details?p=27291
يناير 2026 بدء النفاذ بعد 180 يوم من تاريخ النشر
27 يناير 2025 سمحت هيئة السوق المالية للأجانب بالاستثمار في الشركات المدرجة المالكة للعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة بشكل غير مباشر
هل بالفعل يستطيع الأجنبي شراء منزل للسكن؟ وكيف يتم ذلك ؟
نعم بإمكانه وذلك وفق ضوابط معينة من حيث المبدأ يمكن للمقيم غير السعودي امتلاك عقار سكني واحد فقط لغرض السكن الخاص، ويكون خارج المناطق المقيدة، مع الالتزام بالقوانين واللوائح عند تطبيق النظام في 2026.
نظام امتلاك الأجانب للعقار ماذا يتيح ؟
1- ملكية وحقوق عينية ضمن مناطق معينة وفي معنى ذلك
أن غير السعوديين سواءً ان كانوا يشكلون أفراد أو شركات أو صناديق او منظمات غير ربحية، بإمكانهم تملك والحصول على حقوق عينية داخل مناطق محددة تحددها مجلس الوزراء بناءً على توصية الهيئة العامة للعقار.
2- سبل تملك الأفراد المقيمين
تشير المذكرات والشروح القانونية الى إمكانية تملك عقار سكني واحد لغرض السكن الخاص لغير السعودي وفق الضوابط وسيتم توضيح تفاصيل ذلك مع اللائحة التنفيذية.
3- وضع خاص لامتلاك العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة وذلك حيث أن الأجنبي يستطيع امتلاك عقار ولكن بصفة غير مباشرة إي لا يكون في الحرمين إنما يكون في الشركات المدرجة التي تمتلك عقارات هناك .
4- إلغاء واستبدال الأنظمة السابقة
النظام الجديد ألغى واستبدال نظام عام 1421 -2000 توحيد الإطار القانوني وتوسيعه.
سياسة التسجيل والرسوم والعقوبات
1- التسجيل للأجنبي المستثمر إلزامي في السجلات العقارية الوطنية لاكتساب حجية قانونية وسيتم توضيحها في لائحة التنفيذ.
2- الغرامات قد تصل الى 5% من قيمة الحق العيني وبحد اقصى تصل الى 10 مليون ريال، بالإضافة الى إمكانية بيع العقار في المزاد اذا تم الحصول على معلومات مظللة للعقار ذاته.
المناطق المسموح بها التملك للأجانب
العاصمة الرياض , جدة